Konzeptausschreibung für private Hochbauten
Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock beabsichtigt, im WarnowQuartier Grundstücke im Rahmen einer Konzeptausschreibung zur Errichtung von Mietwohnungen, Eigentumswohnungen und quartiersbezogenem Gewerbe sowie sozialen und anderen Einrichtungen für ein urbanen Stadtquartier zu vergeben.
Mit dem Instrument der Konzeptausschreibung soll eine größtmögliche Lösungsvielfalt bei der Bewältigung der Planungsaufgabe erzielt und unterschiedlichste Zielgruppen für die Entwicklung dieses Standortes gefunden werden. Das gewählte Verfahren soll vor allem, neben bezahlbarem Wohnraum, baukulturelle Qualitäten gewährleisten. Bei dieser Verfahrensart wird anstelle eines Preiswettbewerbs zu einem „Wettbewerb der Ideen“ aufgerufen. Hierbei steht die Qualität der eingereichten Konzepte im Vordergrund der Auswahlentscheidung. Die Grundlage für die einzureichenden Konzepte wird das noch zu beschließende Gestaltungshandbuch zusammen mit dem dann rechtskräftigen Bebauungsplan Nr.15.MU.204 „Warnow-Quartier, Dierkower Damm“ sein.
| Interessenbekundung | 01.10.2026 bis 31.12.2026 |
| Konzeptausschreibung | ab 1. Halbjahr 2027 |
| Möglicher Baustart der ersten Teilgebiete | ab 2029 |
Städtische Teilgebiete
Insgesamt werden zehn städtische Teilgebiete mit bis zu 22 Baufeldern im Rahmen von Konzeptausschreibungen vergeben. Im Fokus stehen dabei innovative Ideen zur Nutzung und Gestaltung. Die Gebäude sollen sich durch eine zeitgemäße Architektursprache auszeichnen. Grundlage hierfür bildet das Gestaltungshandbuch. Voraussichtlich startet ab 2027 die Vermarktung der städtischen Teilgebiete. Die Flächen werden zum Teil verkauft oder im Erbbaurecht vergeben.
| Grundfläche | Geschosse | max. Bruttogeschossfläche | Vsl. Vermarktungsstart | |
| Teilgebiet A | 6.200 m² | IV, V, VI | 12.350 m² | ab 1. Halbjahr 2027 |
| Teilgebiet B | 5.500 m² | IV, V, VI | 10.900 m² | ab 1. Halbjahr 2027 |
| Teilgebiet C | 6.300 m² | IV, V, VI | 13.300 m² | ab 2. Halbjahr 2027 |
| Teilgebiet D | 5.100 m² | IV, V | 12.200 m² | ab 2. Halbjahr 2027 |
| Teilgebiet E1 | 4.600 m² | V, VI | 9.450 m² | ab 1. Halbjahr 2028 |
| Teilgebiet F | 4.900 m² | 12.720 m² | ab 2. Halbjahr 2028 | |
| Teilgebiet G1 | 2.000 m² | III-V, XII | 7.220 m² | ab 1. Halbjahr 2027 |
| Teilgebiet H | 2.300 m² | III-V, VII - VIII | 13.300 m² | ab 1. Halbjahr 2027 |
| Teilgebiet I | 2.100 m² | III-VIII | 11.400 m² | ab 1. Halbjahr 2027 |
| Teilgebiet SO | 4.100 m² | k. A. | 3.300 m² | ab 2. Halbjahr 2028 |
Broschüre zur Vermarktung
Mit dem WarnowQuartier entsteht in Rostock ein neues urbanes Stadtquartier an einem der attraktivsten Entwicklungsstandorte der Stadt. Direkt an der Warnow gelegen, bietet sich Investoren, Projektentwicklern und Bauherrengemeinschaften die seltene Gelegenheit, an der Entstehung eines zukunftsweisenden Wohn- und Arbeitsquartiers mitzuwirken. Das Quartier verbindet eine einzigartige Wasserlage mit nachhaltiger Stadtentwicklung, hoher Lebensqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Broschüre bietet Ihnen einen Überblick zur Investpotenziale, Konzeptausschreibung, Rahmenbedingungen und Potenziale der städtischen Teilgebiete.