Modellprojekte: Mehrgenerationenhaus & Theaterwerkstätten

Als öffentliche zukunftsweisende Einzelmaßnahmen sind das Mehrgenerationenhaus „Buten un binnen“ als zentraler generationsübergreifender Begegnungsort sowie der Neubau der für alle erlebbaren Theaterwerkstätten vorgesehen.

Rahmenplanung & Bebauungsplan

Das WarnowQuartier soll als autofreies – in Teilen autoarmes Quartier entwickelt werden. Dazu muss den Bewohner*innen, Beschäftigten und Besucher*innen ein attraktives Angebot alternativer Mobilitätsformen angeboten werden, sodass das Quartiersleben im Hinblick auf die Mobilität nichts vermissen lässt. Dementsprechend wird der überwiegende Bereich des WarnowQuartiers autofrei konzipiert. Autos können in den Quartiersgaragen am Rande des Quartiers geparkt werden. Die Rahmenplanung ist diesbezüglich abgeschlossen. Aktiv wird derzeit am Bebauungsplan gearbeitet, der noch im Dezember 2022 verschiedenen Ortsbeiräten vorgestellt wird. Es ist davon auszugehen, dass im Januar 2023 ein Entwurf vorliegt, der im Zeitraum Februar / März 2023 öffentlich ausgelegt wird bzw. digital eingesehen werden kann. Voraussichtlich kann der Bebauungsplan im Dezember 2023 beschlossen werden. Mit dem Bebauungsplan werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen, die Flächen zu einem nutzungsdurchmischten, urbanen Stadtquartier, in Teilen mit einer Schwerpunktsetzung bei der Wohnnutzung zu entwickeln. Urbane Gebiete dienen dem Wohnen sowie der Unterbringung von Gewerbebetrieben und sozialen, kulturellen und anderen Einrichtungen.

Gestaltungshandbuch

Das WarnowQuartier soll ein lebendiges und vielfältiges Stadtquartier werden. Das Miteinander von Wohnen, Arbeiten und Freizeit im Sinne einer Stadt der kurzen Wege ist die Grundlage der funktionalen Mischung. Attraktive Freiräume und Treffpunkte im Quartier sowie vielfältige Nachbarschaftsräume stärken diesen Ansatz. Die Baufeldstruktur mit ihrer kleinteiligen Parzellierung bietet die Voraussetzung für ein urban gemischtes Quartier mit unterschiedlichen Wohn- und Arbeitswelten.

Durch ein Gestaltungshandbuch werden Spielräume für Bauherr*innen und Architekt*innen zur Gestaltung der privaten Bereiche (Baufelder) und Übergänge zum öffentlichen Raum definiert. Es macht exemplarische Lösungsvorschläge, um die individuelle Ausgestaltung mit den gemeinschaftlichen und öffentlichen Interessen des Quartiers gestalterisch übergreifend in Einklang zu bringen. Das Gestaltungshandbuch gibt Vorgaben und Freiräume betreffend für die Baukörper, nachhaltiges Bauen sowie private Freiräume und Nebenanlagen und wird im Jahr 2023 ausgearbeitet.

Konzeptvergabe

Die Grundstücke werden ausschließlich im Rahmen einer Konzeptvergabe als Erbbaurecht an Investoren vergeben.

Dabei gilt: Es erhält nicht der höchste Preis, sondern das beste Konzept den Zuschlag. Vielmehr spielen unter anderem nachhaltiges und ökologisches Bauen, Innovationen sowie die Gestaltung eine Rolle. Es geht nicht nur darum die beste Architektur für den Ort zu finden, sondern auch die besten Nutzer*innen und das beste Programm für ein Grundstück zu finden. An der Konzeptvergabe können sich Bauherren, Baugruppen beteiligen. Im WarnowQuartier soll eine Quote von mindestens 30 % geförderter Wohnungsbau umgesetzt werden. Die Grundstücksvergabe wird durch eine Jury begleitet.

Beteiligungsmöglichkeiten für Einwohner

Ein wichtiger Bestandteil des Projektes ist die hohe Beteiligung von Bürger*innen an der Entwicklung. Dazu zählen bspw. Vor-Ort-Begehungen, ein Anlaufpunkt zur Information, Baustellenführungen oder auch weitere Informationsveranstaltungen.

Wissenschaftliche Begleitung im Modellvorhaben

Als Modellvorhaben wird die Entwicklung des WarnowQuartiers wissenschaftlich begleitet. Unter anderem wird es dazu eine Bewohnerbefragung mittels Postwurfsendungen für rund 1.500 bis 2.000 Haushalte geben.

Am 30. November 2022 ist es so weit! Alle interessierten Bürger*innen sind zur Auftaktveranstaltung zum neuen WarnowQuartier eingeladen. Unter dem Motto „Hier sprießt Neues, entwickle mit ...“ werden die ersten Informationen zur Quartiersplanung gegeben und Interessierte aufgerufen, sich an dem Projekt zu beteiligen. Die Veranstaltung musste aus organisatorischen Gründen verschoben werden und findet nun am 30. November 2022 ab 18:30 Uhr im Stadtteil- und Begegnungszentrum Dierkow (SBZ), Kurt-Schumacher-Ring 160 statt.

Dem WarnowQuartier kommt eine besondere Bedeutung zu. Es wird als Modell des zukünftigen deutschen Städtebaus entwickelt. Die Bürger*innen mit ihren Bedarfs- und Umsetzungsideen sind von Anfang an Bestandteil des Projektes. Strategien und Ansätze für Themen von morgen sollen neu überdacht und erarbeitet werden. So nehmen Klima und Umweltbewusstsein in der Städtebauentwicklung einen immer größeren Stellenwert ein. Fragen zu neuen Mobilitätsformen für autofreie Quartiere stehen ebenso im Raum wie eine Harmonie von Wohnen, Freizeit und Gewerbe. Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist eine von sieben Modellkommunen Deutschlands im Vordenken neuer Städte.

Die Rostocker Gesellschaft für Stadterneuerung, Stadtentwicklung und Wohnungsbau mbH (RGS) ist von der Hanse- und Universitätsstadt Rostock für die übergeordnete Projektsteuerung des Rostocker Ovals beauftragt. Dazu zählt ebenfalls das WarnowQuartier.

„Wir bitten um Verständnis, dass die Auftaktveranstaltung verschoben werden musste“, so Oliver Buchholz, Geschäftsführer der RGS. „Aber wir freuen uns sehr, Frau Ute Fischer-Gäde als zukünftige Senatorin für Infrastruktur, Umwelt und Bau am 30. November 2022 begrüßen zu können und damit den Stellenwert dieser innovativen und modellhaften Entwicklungsmaßnahme unterstreichen zu können.“

Noch bis zum 29. November 2022 ist eine Anmeldung zur Auftaktveranstaltung unter https://tollerort-hamburg.de/warnowquartier möglich. An der Veranstaltung kann dennoch jeder auch ohne vorherige Anmeldung teilnehmen.